時間：2014年5月29日上午9時至10時30分

單位：市住房保障和房產(chǎn)管理局

嘉賓：房地產(chǎn)開發(fā)管理科 張健；經(jīng)濟房限價房管理中心趙玉玲；房地產(chǎn)市場執(zhí)法稽查大隊杜海峰；物業(yè)行業(yè)管理科劉娟；公共住房管理中心馬璐敏。

主題：全市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)管理和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理；市商品房預(yù)（銷）售的管理；市區(qū)《商品房預(yù)售許可證》的核發(fā)工作；全市商品房預(yù)售款的監(jiān)管工作；房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊制度的實施、監(jiān)管工作；房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)統(tǒng)計工作；房地產(chǎn)協(xié)會的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督管理工作；經(jīng)濟適用房、限價商品房保障政策；國家和省、市有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無資質(zhì)開發(fā)、違規(guī)預(yù)（銷）售等違法違規(guī)行為；國家、省有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)政策的貫徹實施；全市三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)審批；公共住房的申請、復(fù)核、搖號分配、網(wǎng)上信息錄入、補貼發(fā)放、推出等。

  購買商品房應(yīng)注意哪些問題？

  市民王先生：最近我們?nèi)疑塘抠I一套商品房，作為兒子的婚房。我們老兩口攢錢給兒子買房不容易，就擔心購買到的房屋不合法，以后無法辦理房產(chǎn)證。請問，在購房時應(yīng)注意哪些問題？應(yīng)該查看開發(fā)商的哪些證件？

  房地產(chǎn)市場執(zhí)法稽查大隊杜海峰：購買房屋時應(yīng)先看開發(fā)商“五證”是否齊全。“五證”即：《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)(銷)售許可證》。只有在取得了上述“五證”的情況下，才能說明開發(fā)商建造的房屋是符合銷售條件的，否則千萬不要購買，以免給您帶來不必要的麻煩。

  在商品房尚未達到預(yù)售條件時，更不要簽訂意向書、誠意書等類似于合同的文書，也不要繳納定金、意向金、誠意金或辦理VIP卡等內(nèi)容的錢款，以免上當受騙。

  尚未領(lǐng)取權(quán)屬證書，賣方反悔，房屋登記是否注銷？

  市民孫先生：年前，我從李女士手里購買一商品房，也已經(jīng)進行房屋登記，但尚未領(lǐng)取權(quán)屬證書。前幾日，李女士突然反悔，說不打算賣此房了，要求登記機構(gòu)注銷房屋登記。請問，這種情況，登記機構(gòu)是否給注銷？

  房產(chǎn)交易登記管理中心周學富：這一問題也牽涉到登記生效的問題，申請登記的房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)記載于登記簿，該項權(quán)利就具有物權(quán)效力，而不論申請人是否已領(lǐng)取權(quán)屬證書，登記已經(jīng)完成，房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。按《房屋登記辦法》規(guī)定，登記機構(gòu)已不能自行啟動注銷登記的程序，登記機構(gòu)如果要注銷某一項登記，應(yīng)有有效法律文書作為依據(jù)。

  賣方反悔有多種原因，其理由是否能成立，這是房屋買賣雙方當事人之間的民事糾紛。如果當事人的這一糾紛已進入訴訟程序，人民法院要求暫停發(fā)放該項權(quán)屬證書的，登記機構(gòu)可依據(jù)司法文書予以協(xié)助。

  公共住房保障申請條件是什么？

  市民孫女士：我想申請公共住房保障，請問，應(yīng)該具備哪些條件？

  公共住房管理中心馬璐敏：申請公共住房保障，須同時具備以下條件：1、具有市區(qū)常住戶口3年以上的家庭（含單親和單身家庭），并在市區(qū)實際居??；2、申請公共住房實物配租家庭，2014年家庭人均可支配收入在2013年市區(qū)人均可支配收入的1.0倍（即26985元）以下，且家庭總資產(chǎn)在45萬元以下；申請公共住房租賃補貼的家庭，2014年家庭人均可支配收入在2013年市區(qū)人均可支配收入的0.8倍（即21588元）以下，且家庭總資產(chǎn)在30萬元以下；3、申請人及家庭成員未購買過經(jīng)濟適用住房或限價商品房，未承租公有住房或享受廉租住房保障；4、無房戶或家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下的住房困難戶。